中國(guó)新農(nóng)村山西呂梁訊（李濟(jì)生 王記平 李文奎 馮帥攝）12月17日，記者在《呂梁市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》頒布實(shí)施新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，《呂梁市住宅物業(yè)管理?xiàng)l例》于2024年11月22日經(jīng)山西省第十四屆人大常委會(huì)第十五次會(huì)議批準(zhǔn)，自2025年5月1日起實(shí)施。

物業(yè)管理是基層社會(huì)治理的重要組成部分，事關(guān)廣大人民群眾生活質(zhì)量，事關(guān)文明城市建設(shè)，事關(guān)社會(huì)和諧穩(wěn)定。面對(duì)住宅物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域出現(xiàn)的新情況、新問題、新矛盾，通過地方立法，規(guī)范物業(yè)服務(wù)管理中各方主體的行為，明確物業(yè)主管部門及相關(guān)部門、基層組織在物業(yè)管理中的職責(zé)，保障物業(yè)服務(wù)管理規(guī)范運(yùn)行，對(duì)于預(yù)防和解決物業(yè)服務(wù)管理矛盾糾紛，實(shí)現(xiàn)社會(huì)治理重心下移，打造共建共治共享的社會(huì)治理格局，推進(jìn)呂梁高質(zhì)量發(fā)展，提升人民群眾的獲得感、幸福感，呂梁市人大常委會(huì)借鑒全國(guó)及山西省其他市立法的成功經(jīng)驗(yàn)，制定出臺(tái)了這部《條例》。物業(yè)管理涉及千家萬戶，事關(guān)社會(huì)安定、百姓福祉。《條例》圍繞物業(yè)服務(wù)、監(jiān)督保障、法律責(zé)任等內(nèi)容，理清了職責(zé)，明確了要求，規(guī)定了罰則，助推呂梁市物業(yè)管理行業(yè)高質(zhì)量跨越式發(fā)展，更好滿足全市人民群眾高品質(zhì)生活需求。呂梁市發(fā)改委同住建、市場(chǎng)等相關(guān)部門，用抓住雙重機(jī)遇、實(shí)行兩種價(jià)格、實(shí)現(xiàn)雙贏效果等三個(gè)方面抓好條例的貫徹落實(shí)。

根據(jù)山西省發(fā)展和改革委員會(huì)、山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省市場(chǎng)監(jiān)督管理局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理的通知》（晉發(fā)改規(guī)發(fā)[2024]3號(hào)）文件規(guī)定：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)利潤(rùn)。物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成一般包括以下部分：一是管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；二是物業(yè)公共部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)；三是物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；四是物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；五是物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；六是辦公費(fèi)用；七是物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；八是物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；九是經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。依法通過專項(xiàng)維修資金列支的住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置、公示服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)等級(jí)、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù)以及投訴舉報(bào)電話等，自覺接受業(yè)主監(jiān)督，不得向業(yè)主收取任何未予標(biāo)明和公示的費(fèi)用。